Ｑ：不動産の担保取得の方法として譲渡担保と（根）抵当権があるようですが、債権者の立場に立って、まず、譲渡担保の長所を教えて下さい。
Ａ：譲渡担保の長所としては、次の点を挙げることができるでしょう。
a) 債権回収の方法として、（根）抵当権の場合に要求される煩雑な競売手続を回避できること。
b) （根）抵当権の場合に負担となる賃借権などの設定を回避できること。
c) 登記をしている場合、差押登記や後順位担保権の設定を回避できること。
d) 不動産取得税は２年以内にその不動産が戻ったときは、その納税義務が免除されること。
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弁護士 田中宏幸