Ｑ：不動産の担保取得の方法としての（根）抵当権の長所・短所を教えてください。
Ａ：
① （根）抵当権の長所としては、次の点が挙げられます。
a) 債権回収の方法としての競売手続は手続が法律上明確であること。
b) 固定資産税は（根）抵当権者には課税されないこと。
c) 不動産取得税は（根）抵当権者には課税されないこと。
② （根）抵当権の短所としては、次の点が挙げられます。
a) 債権回収の方法としての競売手続が煩雑であること。
b) 賃借権などが設定され、（根）抵当権に一定程度で優先すること。
c) 任意売却の際に不利となる差押登記や後順位担保権の設定登記がされる余地があること。
d) 不動産取得税が競落人に課税されること。
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田中宏幸法律事務所
弁護士 田中宏幸